Đối với 90% người mua nhà, việc kiểm tra chất lượng xây dựng luôn là một thử thách. Dù là dự án nhà ở quy mô lớn hay song lập, đơn lập thì việc đánh giá chất lượng vật liệu xây dựng chưa bao giờ là một công việc dễ dàng.Mặc dù vậy, vẫn có những phương pháp người mua có thể áp dụng để đảm bảo rằng không gặp phải rủi ro khi mua một ngôi nhà kém chất lượng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những cách kiểm tra chất lượng xây dựng của ngôi nhà trong bài viết dưới đây.
I. Hỏi kỹ lưỡng cách hạng mục công trình
Cách kiểm tra chất lượng khi mua nhà
-
Mua một ngôi nhà đã xây đồng nghĩa với việc bạn không trực tiếp kiểm định chất lượng nguyên vật liệu đầu vào, chất lượng thi công. Vì vậy để thẩm định chất lượng ngôi nhà bạn cần hỏi kỹ lưỡng các hạng mục công trình từ chủ nhà/môi giới và cả những người hàng xóm.
-
Các hạng mục cần chú ý nhiều nhất là giằng móng, tường, hệ thống điện, thoát nước,….
-
Khi hỏi chủ nhà hoặc nhà môi giới họ sẽ cho bạn biết ngôi nhà được xây do cá nhân hay bởi công ty xây dựng. Nếu ngôi nhà được xây dựng bởi các công ty thì dựa vào uy tín doanh nghiệp đầu tư và nhà thầu xây dựng. Trường hợp nhà riêng do cá nhân xây thì rất khó có thể xác định được chất lượng công trình.
-
Khi hỏi nguyên người bán về chất lượng ngôi nhà, bạn thường nghe được những lời có cánh về bất động sản, đôi khi những góc khuất của BĐS họ sẽ lảng tránh không đề cập, thậm chí còn gian dối về đơn vị nhà thầu, bản vẽ xây dựng. Vì thế bạn cần hỏi han thêm hàng xóm để đối chiếu thông tin.
II. Quan sát và thẩm định chất lượng công trình
Quan sát và thẩm định chất lượng công trình
1. Kiểm tra chất lượng đất
-
Khi đến mua nhà, hãy cố gắng để ý chất lượng và loại đất nơi ngôi nhà được xây dựng. Bạn có thể hỏi chủ sở hữu hoặc người đại diện để hiểu chính xác hơn bản chất của đất. Chất lượng đất có thể khác nhau tùy nơi và nó là yếu tố chính quyết định độ bền vững của nền móng. Một số loại đất như đất sét và đất đen nhiệt đới không
-
phù hợp cho việc xây dựng các công trình cao tầng. Theo nhiều chuyên gia, những loại đất như vậy có xu hướng trương nở và co lại, tùy thuộc vào độ ẩm và nước.
Vị trí dự án Sunshine Heritage Resort Phúc Thọ - Hà Nội
Giá bán Sunshine Heritage Resort
2. Kiểm tra độ dày của tường
-
Trước khi mua một ngôi nhà, bạn nên kiểm tra độ dày của tường. Để thực hiện điều này, bạn có thể đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra hoặc nhấn vào bất kỳ chỗ nào trên các bức tường. Trong trường hợp bạn thấy các vết lún xuống sau khi kiểm tra, điều cần làm là hỏi về hỗn hợp bên tông được sử dụng khi xây dựng.
-
Ngoài ra, bạn có thể gõ vào tường bằng các đốt ngón tay để kiểm tra độ rỗng hoặc việc sử dụng ván ép bên trong tường. Nhiều công ty xây dựng thường sử dụng các bức tường bằng ván ép để gia cố sức mạnh cho cấu trúc. Tuy nhiên, việc sử dụng gỗ như vậy có thể bị ảnh hưởng bởi mối nếu không được xử lý đúng cách.
3. Đánh giá thiết kế kết cấu
Đánh giá kết cấu ngôi nhà
-
Một người bình thường có thể sẽ cảm thấy khó khăn trong việc đánh giá và hiểu biết về kết cấu của một ngôi nhà. Do đó, bạn có thể thuê một chuyên gia để xác định độ bền của tài sản. Một tài sản bền vững phải có khả năng chống động đất, cháy nổ và có sẵn các lối thoát hiểm.
4. Kiểm tra phòng tắm:
-
Cách tốt nhất để đánh giá đồ gốm sứ của nhà vệ sinh và các phụ kiện như bồn cầu, chậu rửa mặt, vòi hoa sen,… là kiểm tra hình dạng tổng thể của nó. Bạn có thể kiểm tra các vết nứt bằng cách gõ nhẹ vào nó, nếu âm thanh phát ra có thể báo hiệu về các vết nứt và chỗ hỏng.
-
Ngoài ra đừng quên kiểm tra lưu lượng và tốc độ nước cũng như các thiết bị được sử dụng liệu có dễ dàng. Kiểm tra gạch sử dụng có chống trơn trượt hay không.
5 . Kiểm tra chất lượng đồ gia dụng
-
Cách tốt nhất để đánh giá chất lượng của đồ gốm sứ vệ sinh và các phụ kiện như bồn cầu, chậu rửa mặt, vòi hoa sen,… là kiểm tra hình dạng tổng thể của chúng. Bạn sẽ yên tâm sử dụng nếu chất lượng phụ kiện và đồ gia dụng được đảm bảo. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra các vết nứt bằng cách gõ nhẹ vào nó. Khi đó, âm thanh phát ra có thể báo hiệu về các vết nứt và chỗ hỏng. Đối với phụ kiện phòng tắm, hãy kiểm tra lưu lượng và tốc độ nước cũng như những thiết bị được sử dụng liệu có dễ dàng để thay hay không. Bạn cũng nên kiểm tra loại gạch được sử dụng trong phòng tắm xem nó có chống trơn trượt hay không, đây là điều cần thiết để tránh tai nạn không đáng có.
6 . Kiểm tra chất lượng sơn
-
Khi xem tài sản trên các trang web bất động sản, bạn gần như sẽ không thấy các vết nứt. Tuy nhiên, ngay cả một vết nứt nhỏ cũng có thể cho thấy chất lượng của loại sơn được sử dụng cho ngôi nhà. Trên thực tế, việc không được kiểm tra thường xuyên cũng có thể tạo ra các vết nứt trên tường và số lượng các vết nứt này sẽ tăng lên theo thời gian. Ngược lại, việc sử dụng những loại sơn tốt không chỉ giúp cải thiện tính thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn tăng tuổi thọ của các bức tường.
7 . Thuê các đơn vị kiểm tra chất lượng
-
Có một số cơ quan và đơn vị có thể giúp bạn kiểm tra chất lượng ngôi nhà trước khi bạn ký vào các giấy tờ thỏa thuận. Các cơ quan này thường tính phí dựa trên cơ sở là diện tích tổng thể của ngôi nhà. Những dịch vụ như vậy đặc biệt hữu ích nếu tài sản được kiểm tra có diện tích lớn.
-
Lưu ý khi đi xem nhà thẩm định chất lượng bạn cần lưu ý:
-
Đặc biệt chú ý đến các hạng mục nào chủ BĐS sửa mới hoàn toàn, vì đó có thể là nơi trước đây đã hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình chung.
-
Nên dành thời gian đi quan sát thẩm định chất lượng ngôi nhà vào các điều kiện thời tiết khác nhau để lường trước được các tác động từ thiên nhiên khi về ở. Giữa thời tiết nắng nóng nếu nhà được lắp kính cách nhiệt và nhiều cây xanh sẽ rất mát mẻ. Quay lại vào ngày mưa lớn để kiểm định xem nhà có bị thấm dột, hệ thống thoát nước có tốt, các tuyến đường nội bộ có khô ráo, sạch sẽ…
Kết luận
Để tránh những hối hận sau khi dọn về sống tại nhà mới thì người mua nhất định phải đặc biệt quan tâm đến việc thẩm định chất lượng ngôi nhà, tuyệt đối tuân thủ cách thẩm định chất lượng ngôi nhà bao gồm:
-
Hỏi kỹ lưỡng chủ nhà/nhà môi giới và hàng xóm các hạng mục thi công công trình.
-
Tự mình quan sát và thẩm định chất lượng công trình bằng mắt.
-
Nhờ người có kinh nghiệm chuyên môn đánh giá chuyên sâu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm kiến thức kinh nghiệm mua nhà khác :
Tìm kiếm liên quan : Cách xây dựng ngôi nhà chất lượng , Cách tính ngôi nhà chất lượng , Ví dụ về ngôi nhà chất lượng , Ngôi nhà chất lượng là gì , Ngôi nhà chất lượng của Toyota , Nghiệm thu xây dựng là gì , Quy trình kiểm tra chất lượng công trình xây dựng